利率飙升拖累洛杉矶房价 南加州部分房屋开始降价销售

利率飙升拖累洛杉矶房价 南加州部分房屋开始降价销售

《家住美国》7月4日报道,据6月14日《洛杉矶时报》消息,由于购房者受到更高的抵押贷款利率和美国整体通胀的影响,投资者越来越不愿意高位进入房地产市场,因此卖房者越来越降低其要价而开始逐步降价。

越来越多的降价是迄今为止最强烈的迹象之一,这一趋势在南加州和全美国各地的数据中都有体现。此前火热的市场受到低抵押贷款利率和所有现金竞价战的推动,市场正在悄然降温。

但是还应该看到,尽管局部地区房价在挂牌降价,但并不意味着美国整体房屋价值在下降。在南加州和更广泛的美国,降价楼盘在房源中占少数,大多数房屋的售价仍高于标价。

行业专家目前认为,房地产市场不会出现暴跌。在疫情爆发的前两年,由于许多人寻求更多的空间,并有了新的储蓄,房地产价格飙升至创纪录的高位。

一些专家表示,如果美联储(Fed)抑制通胀的行动导致抵押贷款利率大幅上升,或者导致经济陷入衰退,那么房价可能也会小幅下跌。

地产在线交易经纪公司Redfin的洛杉矶经纪人林赛·卡茨(Lindsay Katz)表示:“市场甚至与一个月前不一样。”

在Van Nuys市的Covello街,一栋四居室房屋的业主最近将价格下调了5万美元,至949900美元,此前这套1950年代的Trac房屋在市场上出售了三周。

该地区其他房屋的降价幅度甚至更大:一套两居室房屋降价7.8万美元,一套附带住宅单元的房屋最初以100万美元的价格上市,现在以86万美元的价格出售,降价14万美元。

房地产专家表示,这一戏剧性转变的原因很简单。近几个月来,抵押贷款利率飙升,很快使贷款成本大幅上涨。

现在,同一价格房屋的每月按揭付款为数百美元,有时甚至超过1000美元,比年初利率在3%范围内的水平还要高。

21世纪房地产大师公司(Century 21 Realty Masters)洛杉矶地区代理人尤兰达·科尔特斯(Yolanda Cortez)表示:“我有一些买家现在处于停滞状态。”

但科尔特斯说,利率提高后,他们现在只能在羚羊谷或维克托山谷买得起房子,这是一个远离洛杉矶市中心60英里的沙漠社区。由于在洛杉矶工作,通勤时间要增加很多。

自去年以来,最近降价的待售房屋所占比例已翻了一番多。Redfin公司数据显示,在截至6月5日的四周内,洛杉矶县16.2%的房源至少降价一次,高于去年同期的7.5%。

在奥兰治县、河滨县和圣贝纳迪诺县,房价下跌的比例从一年前的约7%上升到20%以上

从全美国范围来看,自2019年以来,美国全国没有这么多房屋降价。自2018年末抵押贷款利率上一次飙升以来,洛杉矶和奥兰治县待售房屋的降价幅度从未如此之大。在内陆帝国的两个县(河滨县和圣贝纳迪诺县),从2015年开始的数据集显示,降价幅度也创下历史新高。

尽管美国的经济增速放缓,但代理商表示,仍有许多急切的买家,待售房屋数量仍远低于疫情前的水平,最佳房产的竞价战仍在出现。

Rodeo Realty公司的经纪人Tregg Rustad说,两周前他的客户提交了一份银湖别墅的报价,比要价高出数十万美元。

尽管如此,潜在购房者的环境已经发生了显著变化,随着降价变得越来越普遍,其他变化也正在进行中。

在过去两年中,许多卖家忽略了报价,除非买家放弃某些意外情况,尤其是评估意外情况,即如果评估价格较低,买家可以离开。

现在,买家可以认真对待这些评估情况,让他们的报价得到认真对待,内陆帝国运动房地产公司创始人、房地产经纪人德里克·艾(Derek Oie)表示。Oie说,买家“现在已经不愿意听卖家随意摆布。”

洛杉矶RE/MAX房地产公司的房地产经纪人卡尔·伊兹比奇(Carl Izbicki)表示,过去每个房屋获得约15到25个报价,现在也只获得3到5个报价。

当市场火爆时,地产经纪人伊兹比奇的一对客户夫妇错失了大约八套房子,尽管出价远高于要价。上周,伊兹比奇向他们发送了一份已上市30多天的房地产清单,远远不止一套房子。

在几天后的一次采访中,伊兹比奇说,这对夫妇正看中了一套78.9万房子,比要价低了约4万美元。他们正在等待回音。

房地产数据公司Altos Research的创始人迈克尔·西蒙森(MichaelSimonsen)表示,虽然一些买家现在已经定价过高,但其他人可能因为其他原因暂停了搜索。而且随着库存增加,即使那些仍然可以购买的人也选择持币观望等候一下,以便有更多的选择。”

尽管降价越来越普遍,但许多分析师预计,如果没有大的经济衰退,南加州房屋的实际价值不会很快下降。

Redfin公司经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示,在考虑了降价因素后,大多数卖家仍在以高于一年前的价格挂牌,平均而言,房屋售价仍高于目前的挂牌价。

据Redfin公司称,在洛杉矶县,截至6月5日的四周内,该县首次上市价格的初始中间价比去年同期高出9%,而平均价格下降率为5%,虽然上市数量不断增加,但价格下降的房产仍占少数。

专家表示,最近的一些降价可能是由于卖房者过于热情,他们将房地产的价格远远高于市场价值,以利用直到最近还非常火爆的市场。

与此同时,为了进一步防止价值下降,暂时不需要出售的房主可能会选择在疲软的市场中不出售。

例如,Izbicki刚刚将Palms市的一套两居室公寓降价24000美元。如果没有人出价接近824000美元的新标价,他说他的客户计划将其出租。

但约翰·伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)做出了一个较为悲观的预测,该公司上月预测,到2022年12月,南加州的房价同比上涨仅仅为个位数,明显低于5月份约20%的涨幅。

这家咨询公司预测,随着美联储抗击通胀的努力推动经济陷入衰退,2023年和2024年的房价将下降至个位数。

然而,市场可能会进一步变形。在6月10日(周一)的一份报告显示通货膨胀加速后,更多的经济学家现在预计,美、联储本周将提高利率,幅度将超过普遍预期,这可能会使抵押贷款利率更高。

据《抵押贷款新闻日报》(mortgage News Daily)报道,6月13日,美国30年期抵押贷款的平均利率从上周一的5.5%上升至6.18%,部分原因是预计美联储将采取更激进的措施。

约翰·伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)研究主管里克·帕拉西奥斯(Rick Palacios Jr.)表示,由于抵押贷款利率飙升至6%以上,该研究公司正在考虑是否下调其预测。

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